송파구, 하남시, 성남시에 걸쳐 있는 위례신도시는 670만 제곱미터 약 42,000여 세대 규모다. 계획상 사업기간은 2017년 12월까지다. 도심 및 강남지역 접근성이 뛰어나 아파트 분양시 열풍이라 할 정도의 관심이 집중되고 있다.
휴먼링과 트램이라는 특징을 갖추고 주변의 문정지구와 더불어 대규모 개발이 진행되고 있는 위례신도시는 향후 대표적인 주거지역으로 변모할 전망이다.
더불어 상가도 분양이 활발히 진행되고 있다. 기존의 택지지구에 비해 비교적 상업용지 비율이 낮아 상가 투자성도 양호한 것으로 분석되고 있어, 약 10만 명에 이르는 배후 인구를 바탕으로 한 상가지역도 비교적 이른 시기에 활성화 될 것으로 판단된다.
도시개발현황
현재 위례신도시에는 이미 약 3,500여 세대가 입주한 상태이다. 휴먼링 주위로 2015년 11월부터 본격적인 입주가 시작될 예정이며, 거여역 방향으로는 아직 택지분양이 이뤄지지 않아 미정이다.
대중교통망으로는 8호선 우남역과 위례신사선의 위례중앙역이 예정돼 있다. 우남역과 5호선 거여역을 연결하는 트램이 계획돼 위례신도시를 관통하고 있는 것이 특징이며, 트램선 양쪽으로 스트리트형 상가들이 배치돼 있다.
일반상가는 8호선 우남역 인근과 위례신사선의 위례중앙역에 주로 있으며, 수변공원 인근과 트램역 인근으로도 상가가 배치돼 있다.
현재 위례신도시 내에는 기존 아파트단지내 상가와 14년 12월에 완공된 일반 상가 1곳, 조만간 완공될 상가 1곳뿐이다.
개원 전망
약 43,000여 세대, 인구 10만에 이르는 위례신도시는 미사지구, 마곡지구와 더불어 대규모 개발지구로 주목을 받아왔으며, 강남인접성이라는 위치적 장점으로 많은 관심을 불러일으키고 있다.
위례지구내 상가지역 역시 양질의 배후인구 및 지역 발전성을 배경으로 관심을 끌고 있고, 그간 분양했던 상가들도 무난한 상가분양률을 나타내고 있다.
대규모 주거지역이 형성되는 만큼 개원의들의 관심도도 높은 편이다. 아직은 약 3,000 여 세대에 불과하지만 향후 대규모 입주가 예정돼 있는 만큼 보험/비보험과를 불문하고 개원을 준비중이라면 한번씩 검토하는 지역으로 떠오르고 있다. 치과 개원의 역시 유력한 개원후보지로 검토하는 곳 중 하나이다.
다만, 현재로는 완공된 상가가 2군데에 불과하고 이미 치과 개원이 예정되어 있어, 추가적인 개원이 어려운 상태이다. 현재 분양중인 상가는 2016년 하반기 이후 완공돼 본격적인 상가입주는 그때 이루어질 예정이다.
대규모 입주와 더불어 병의원 개원 역시 상가 완공시점과 더불어 본격적으로 이루어질 것이다. 하지만 준비는 지금부터라 할 수 있다. 위례신도시에 개원을 계획한다면, 각 상가 위치의 장단점과 분양가를 미리 살펴 보고 준비함으로써 경쟁력 있는 개원을 할 수 있을 것이다.
